בלעדיות בתיווך — זכויות וחובות
הסכם בלעדיות מעניק למתווך זכות לדמי תיווך גם אם העסקה נסגרה דרך גורם אחר בתקופת הבלעדיות. אך ההסכם מטיל גם חובות על המתווך וכולל לרוב תקופת צננות.
מהו הסכם בלעדיות?
הסכם בלעדיות הוא הסכם שבו הלקוח מתחייב לעבוד רק עם מתווך מסוים לתקופה מוגדרת. בתקופת הבלעדיות, עסקה שנסגרה עם לקוח שהמתווך הציג עשויה לחייב דמי תיווך גם אם נסגרה דרך גורם אחר.
זכויות המתווך
בתקופת הבלעדיות, המתווך זכאי לדמי תיווך אם עסקה נסגרה עם לקוח שהוא הציג, גם אם הלקוח פנה למתווך אחר או סגר ישירות. זוהי זכות משמעותית המגנה על השקעת המתווך.
המקרה שלכם דומה? שלחו פרטים לבדיקה ראשונית
חובות המתווך
הסכם בלעדיות אינו חד-צדדי. המתווך מתחייב להשקיע מאמץ סביר בשיווק הנכס, לפרסם אותו, להציגו ללקוחות פוטנציאליים, ולפעול בתום לב. אי עמידה בחובות עלולה להוביל לביטול ההסכם.
תקופת צננות
תקופת צננות היא תקופה נוספת לאחר פקיעת הסכם הבלעדיות, שבה עדיין עשויה לחול זכאות לדמי תיווך אם העסקה נסגרה עם לקוח שהמתווך הציג בתקופת הבלעדיות. אורך תקופת הצננות נקבע בהסכם.
קישורים רלוונטיים
מאת עו״ד ונוטריון ציון בהלול
עורך דין ונוטריון, מתמחה בחוק המתווכים במקרקעין, דמי תיווך, גורם יעיל וסכסוכי תיווך. ניסיון רב שנים בייצוג מתווכים ולקוחות.
בדיקת מסמכים מקצועית לפני תביעה
שולחים לנו את ההסכם, ההזמנה בכתב, או המסמכים הרלוונטיים — ונקבל הערכה ראשונית של עמדתכם המשפטית ללא התחייבות.
שאלות נפוצות
האם ניתן לבטל הסכם בלעדיות?
תלוי בנסיבות. אם המתווך לא עמד בחובותיו, ייתכן שניתן לבטל. רצוי להיוועץ בעורך דין לפני פעולה.
מה אורך תקופת צננות סבירה?
אין קביעה בחוק. תקופות נפוצות נעות בין 3 ל-6 חודשים, אך ניתן להסכים על תקופה אחרת. רצוי לבדוק את התקופה לפני חתימה.
יש שאלה על המאמר? שלחו פרטים לבדיקה ראשונית
שלחו שאלה או פרטי מקרה
מענה ללא התחייבות
מעדיפים לשלוח מסמכים בוואטסאפ?