מונחים משפטיים בתיווך מקרקעין
הסברים בשפה פשוטה על מונחים משפטיים נפוצים בתחום דמי התיווך וחוק המתווכים.
גורם יעיל
מבחן משפטי שבוחן האם פעולות המתווך היו בעלות השפעה מהותית וישירה על קיום העסקה. לא מספיק שהמתווך הציג את הנכס — הוא צריך להיות הגורם שהביא, בפועל, להתקשרות.
הזמנה בכתב
מסמך חתום על ידי הלקוח המזמן שירותי תיווך מהמתווך. חוק המתווכים מחייב שההזמנה תהיה בכתב ותכלול פרטים מהותיים.
בלעדיות
הסכם שבו הלקוח מתחייב לעבוד רק עם מתווך מסוים לתקופה מוגדרת. בתקופת הבלעדיות, עסקה שנסגרה עשויה לחייב דמי תיווך גם אם נסגרה דרך גורם אחר.
תקופת צננות
תקופה נוספת לאחר פקיעת הסכם בלעדיות, שבה עדיין עשויה לחול זכאות לדמי תיווך אם העסקה נסגרה עם לקוח שהמתווך הציג בתקופת הבלעדיות.
רישיון תיווך
רישיון משרד המשפטים המאפשר עיסוק בתיווך מקרקעין. רישיון בתוקף הוא תנאי מצטבר לזכאות לדמי תיווך לפי חוק המתווכים.
חוק המתווכים במקרקעין
חוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו-1996 — החוק המרכזי המסדיר את עיסוק התיווך במקרקעין בישראל, לרבות תנאי הזכאות לדמי תיווך.
דמי תיווך
התמורה המגיעה למתווך על שירותיו. גובה דמי התיווך נקבע בהסכם התיווך ואינו קבוע בחוק.
מכתב התראה
מסמך משפטי הנשלח לפני הגשת תביעה, הדורש תשלום או פעולה. התעלמות ממכתב התראה עלולה להשפיע על הליך משפטי עתידי.
סדר דין מהיר
הליך משפטי מזורז לתביעות עד 75,000 ש״ח. מאופיין בדיונים קצרים יותר ופסיקה מהירה יותר.
עקיפת מתווך
מצב שבו לקוח שהכיר נכס דרך מתווך פונה וסוגר עסקה ישירות עם בעל הנכס או דרך מתווך אחר, מבלי לשלם למתווך המקורי.
תנאים מצטברים
תנאים שכולם חייבים להתקיים יחד. בדמי תיווך: רישיון, הזמנה בכתב, וגורם יעיל — כולם חייבים להתקיים. חסר אחד — אין זכאות.
הוצאה לפועל
הליך לגביית חוב לאחר פסק דין. אם נפסקו דמי תיווך והחייב לא משלם, ניתן לפתוח תיק בהוצאה לפועל.
יש מונח שלא מופיע? שלחו שאלה ונשיב