פסק דין 18091-06-21: סיכול פעולת המתווך ורכישת הנכס
תביעת מתווך לדמי תיווך בגין רכישת נכס על ידי הנתבעים, לאחר שהתובע הציג להם את הנכס והם התקשרו בהסכם תיווך, אך רכשו את הנכס ללא מעורבותו.
פרטי פסק הדין
מספר תיק: 18091-06-21
מועד פסק הדין: 2023-12-21
תחום: דיני תיווך במקרקעין
נושאים מרכזיים: חובת תום לב במו"מ · הגורם היעיל · דרישת הכתב לפי חוק המתווכים · דיני שליחות
הרקע העובדתי
מתווך הציג לנתבעים נכס ברחוב ארלוזורוב בתל אביב והחתים אותם על הסכם תיווך. לאחר מכן, הנתבעים הפסיקו את הקשר עמו בטענה שאינם מחפשים נכס, בעוד שבפועל ניהלו משא ומתן לרכישת אותו הנכס באמצעות מתווכת אחרת. הנתבעים רכשו את הנכס והתכחשו לחבותם בתשלום דמי תיווך.
מה הייתה המחלוקת?
המחלוקת נסובה סביב השאלה האם התובע זכאי לדמי תיווך, כאשר הנתבעים טוענים כי הסכם התיווך אינו מחייב, כי התובע אינו הגורם היעיל לעסקה, וכי לא היתה בלעדיות.
טענות הצדדים
התובע טוען כי הציג את הנכס, הנתבעים חתמו על הסכם תיווך וסיכלו במכוון את מעורבותו. הנתבעים טוענים כי הסכם התיווך לא נחתם על ידי הרוכשים בפועל (אלא על ידי בתם), כי המתווך אינו הגורם היעיל, וכי העסקה נסגרה באמצעות מתווכת אחרת לאחר זמן רב.
השאלה המשפטית
האם נקשר הסכם תיווך מחייב? האם התובע זכאי לדמי תיווך בהיעדר בלעדיות ובהינתן שרכש הנכס נעשה ללא מעורבותו הישירה במועד הרכישה? מה היקף דמי התיווך המגיע לתובע?
המקרה שלכם דומה? שלחו פרטים לבדיקה ראשונית
הכרעת בית המשפט
בית המשפט קיבל את התביעה בחלקה. נקבע כי נחתם הסכם תיווך מחייב וכי הנתבעים סיכלו את פעולת התובע. עם זאת, התובע זכאי לדמי תיווך רק בגין החלק שהוצג על ידו (מחצית הקומה) ולא בגין הקומה כולה. נפסק כי על הנתבעים לשלם 982,800 ש"ח.
העיקרון המשפטי העולה מפסק הדין
מתווך זכאי לדמי תיווך כאשר הוצג הנכס ללקוח, ואין הלקוח יכול לסכל במכוון את זכאות המתווך ולטעון להעדר 'גורם יעיל'. תניית בלעדיות אינה תנאי הכרחי לזכאות לדמי תיווך מרוכש נכס.
מה המשמעות למתווכים?
על לקוחות המקבלים שירות ממתווך וחותמים על הסכם תיווך לנהוג בתום לב. סיכול מעורבות המתווך לא יפטור אותם מחובת תשלום דמי תיווך בגין נכס שהוצג להם.
למתווך, המשמעות היא שיש לתעד מראש ובזמן אמת את ההתקשרות, הפעולות שבוצעו והקשר שבין פעולת התיווך לבין העסקה. כאשר קיימת מחלוקת, ההכרעה אינה נשענת רק על עצם הצגת הנכס אלא על מכלול הראיות וההתנהלות.
מה המשמעות ללקוחות?
ללקוח, פסק הדין ממחיש שכדאי לברר לפני חתימה מי נתן את שירותי התיווך, מהו הנכס או העסקה שאליהם מתייחסת ההזמנה, מה שיעור השכר ומה היקף התחייבויות הצדדים. טענות בדבר היעדר זכאות נבחנות לפי המסמכים, רצף האירועים ותום הלב — ולא לפי הכותרת שניתנה בדיעבד לעסקה.
בדיקה מעשית לפני תביעה או הגנה
לפני קבלת החלטה מומלץ לרכז את ההסכם, הנספחים, ההתכתבויות, תיעוד הפעולות והסכם העסקה הסופי. יש לבדוק בנפרד את דרישת ההזמנה בכתב, את שאלת הגורם היעיל, את רישיון המתווך ואת חובות הגילוי ותום הלב.
מתווך השוקל תביעת דמי תיווך, או לקוח המבקש הגנה מפני תביעת מתווך, צריך לבחון את התיק לפי המסמכים והנסיבות המסוימות. אפשר להתחיל באמצעות בדיקת זכאות לדמי תיווך או לשלוח מסמכים לבדיקה מקדימה.
קישורים רלוונטיים
מאת עו״ד ונוטריון ציון בהלול
עורך דין ונוטריון, מתמחה בחוק המתווכים במקרקעין, דמי תיווך, גורם יעיל וסכסוכי תיווך. ניסיון רב שנים בייצוג מתווכים ולקוחות.
בדיקת מסמכים מקצועית לפני תביעה
שולחים לנו את ההסכם, ההזמנה בכתב, או המסמכים הרלוונטיים — ונקבל הערכה ראשונית של עמדתכם המשפטית ללא התחייבות.
שאלות נפוצות
האם מתווך זכאי לדמי תיווך אם הנכס נרכש ללא מעורבותו?
כן, במידה והמתווך הציג את הנכס והלקוח פעל בחוסר תום לב כדי לסכל את זכאות המתווך לדמי תיווך.
האם חובה לחתום על הסכם בלעדיות כדי לקבל דמי תיווך?
לא, דמי תיווך מגיעים למתווך אם הוא הגורם היעיל, ללא קשר לקיום תניית בלעדיות.
יש שאלה על המאמר? שלחו פרטים לבדיקה ראשונית
שלחו שאלה או פרטי מקרה
מענה ללא התחייבות
מעדיפים לשלוח מסמכים בוואטסאפ?