ת״א 54298-11-17: שכר תיווך בעסקת מכירת מניות אורמת
התביעה עוסקת בתביעת שכר תיווך בגין עסקת מכירת מניות שליטה בחברת אורמת לתאגיד אוריקס.
פרטי פסק הדין
מספר תיק: 54298-11-17
ערכאה: בית המשפט המחוזי
מועד פסק הדין: 2021-12-29
תחום: דיני חוזים ותיווך בעסקאות מסחריות
נושאים מרכזיים: דמי תיווך · דיני חברות · עסקאות מיזוג ורכישה · התקשרות חוזית
הרקע העובדתי
התובעת פנתה לקרן פימי, בעלת השליטה באורמת, והציעה לאתר רוכשים למניות השליטה. לאורך תקופה ארוכה התקיימו חילופי מיילים ושיחות בין התובעת לעמי בם, נציג קרן פימי. במקביל למגעים, קרן פימי קידמה מהלכים עסקיים פנימיים באורמת, מה שהקשה על מכירת המניות. התובעת טוענת כי הקשר שלה הוביל בסופו של דבר לעסקה עם אוריקס, בעוד הנתבעים טוענים כי לא נכרת הסכם תיווך מחייב ולא הוכח כי התובעת הייתה הגורם היעיל לעסקה.
מה הייתה המחלוקת?
האם נכרת הסכם תיווך מחייב בין התובעות לבין קרן פימי והאם התובעות זכאיות לשכר תיווך בגין העסקה שנרקמה בין בעלי המניות באורמת לבין אוריקס.
טענות הצדדים
התובעות טוענות כי הוסכם על תיווך וכי הן הגורם היעיל שחיבר בין הצדדים לעסקה. הנתבעים טוענים כי לא הוסכם על תנאי תיווך, לא נחתם הסכם מחייב, והתובעת לא הייתה הגורם היעיל שביצע את העסקה.
השאלה המשפטית
האם נכרת חוזה תיווך מחייב בין הצדדים, ובהנחה שכן - האם התובעות עומדות בתנאים לקבלת שכר תיווך?
המקרה שלכם דומה? שלחו פרטים לבדיקה ראשונית
הכרעת בית המשפט
הטקסט אינו כולל את הכרעת בית המשפט הסופית בתיק, שכן הוא חלקי ומסתיים בתיאור העובדות.
הערת מערכת: חומר המקור הזמין במאגר חלקי, ולכן אין להסיק ממנו תוצאה סופית מעבר למידע המופיע במפורש.
העיקרון המשפטי העולה מפסק הדין
חובת קיומו של הסכם תיווך מחייב והצורך בהוכחת היות המתווך 'הגורם היעיל' לעסקה.
מה המשמעות למתווכים?
הוכחת קיומו של קשר חוזי מחייב ותרומתו הממשית של מתווך להשלמת עסקה הם תנאי סף לקבלת שכר תיווך.
למתווך, המשמעות היא שיש לתעד מראש ובזמן אמת את ההתקשרות, הפעולות שבוצעו והקשר שבין פעולת התיווך לבין העסקה. כאשר קיימת מחלוקת, ההכרעה אינה נשענת רק על עצם הצגת הנכס אלא על מכלול הראיות וההתנהלות.
מה המשמעות ללקוחות?
ללקוח, פסק הדין ממחיש שכדאי לברר לפני חתימה מי נתן את שירותי התיווך, מהו הנכס או העסקה שאליהם מתייחסת ההזמנה, מה שיעור השכר ומה היקף התחייבויות הצדדים. טענות בדבר היעדר זכאות נבחנות לפי המסמכים, רצף האירועים ותום הלב — ולא לפי הכותרת שניתנה בדיעבד לעסקה.
בדיקה מעשית לפני תביעה או הגנה
לפני קבלת החלטה מומלץ לרכז את ההסכם, הנספחים, ההתכתבויות, תיעוד הפעולות והסכם העסקה הסופי. יש לבדוק בנפרד את דרישת ההזמנה בכתב, את שאלת הגורם היעיל, את רישיון המתווך ואת חובות הגילוי ותום הלב.
מתווך השוקל תביעת דמי תיווך, או לקוח המבקש הגנה מפני תביעת מתווך, צריך לבחון את התיק לפי המסמכים והנסיבות המסוימות. אפשר להתחיל באמצעות בדיקת זכאות לדמי תיווך או לשלוח מסמכים לבדיקה מקדימה.
קישורים רלוונטיים
מאת עו״ד ונוטריון ציון בהלול
עורך דין ונוטריון, מתמחה בחוק המתווכים במקרקעין, דמי תיווך, גורם יעיל וסכסוכי תיווך. ניסיון רב שנים בייצוג מתווכים ולקוחות.
בדיקת מסמכים מקצועית לפני תביעה
שולחים לנו את ההסכם, ההזמנה בכתב, או המסמכים הרלוונטיים — ונקבל הערכה ראשונית של עמדתכם המשפטית ללא התחייבות.
שאלות נפוצות
על מה התביעה?
התביעה עוסקת בתשלום דמי תיווך שדורשות התובעות בגין עסקת מכירת מניות השליטה בחברת אורמת לתאגיד אוריקס.
מהי טענת הנתבעים?
הנתבעים טוענים כי לא נכרת הסכם תיווך מחייב וכי התובעות לא היו הגורם היעיל שהוביל לעסקה.
יש שאלה על המאמר? שלחו פרטים לבדיקה ראשונית
שלחו שאלה או פרטי מקרה
מענה ללא התחייבות
מעדיפים לשלוח מסמכים בוואטסאפ?