דמי תיווך בשכירות — האם שונה ממכר?
הכללים בדמי תיווך בשכירות דומים למכר — נדרשים רישיון, הזמנה בכתב וגורם יעיל. אך יש הבדלים משמעותיים בגובה הדמים, מועד התשלום והצד המשלם.
הכללים הבסיסיים
תנאי הזכאות לדמי תיווך בשכירות זהים למכר: רישיון תיווך בתוקף, הזמנה בכתב, וגורם יעיל. אין הבדל בדרישות המהותיות בין סוגי העסקאות.
מי משלם דמי תיווך בשכירות?
בעסקאות שכירות, נהוג שהשוכר משלם דמי תיווך. אך אין קביעה חוקית מחייבת — התשלום נקבע בהסכם. במקרים מסוימים משלם בעל הנכס או שהתשלום מתחלק.
המקרה שלכם דומה? שלחו פרטים לבדיקה ראשונית
גובה דמי התיווך
בעסקאות שכירות, דמי התיווך נגזרים לרוב משכר הדירה החודשי — לרוב שכר דירה אחד. אך גם כאן, אין קביעה חוקית והסכום נקבע בהסכם. חשוב לקבוע את הסכום בכתב מראש.
מועד התשלום
בעסקאות שכירות, דמי התיווך משולמים לרוב עם חתימת חוזה השכירות. רצוי לקבוע את מועד התשלום בהסכם התיווך ולא להשאיר זאת לפרשנות.
קישורים רלוונטיים
מאת עו״ד ונוטריון ציון בהלול
עורך דין ונוטריון, מתמחה בחוק המתווכים במקרקעין, דמי תיווך, גורם יעיל וסכסוכי תיווך. ניסיון רב שנים בייצוג מתווכים ולקוחות.
בדיקת מסמכים מקצועית לפני תביעה
שולחים לנו את ההסכם, ההזמנה בכתב, או המסמכים הרלוונטיים — ונקבל הערכה ראשונית של עמדתכם המשפטית ללא התחייבות.
שאלות נפוצות
האם חוק המתווכים חל על שכירות?
כן. חוק המתווכים במקרקעין חל על כל עסקאות המקרקעין, לרבות שכירות.
האם שוכר חייב לשלם דמי תיווך?
רק אם הוזמן שירות התיווך בכתב והמתווך היה הגורם היעיל. ללא הזמנה בכתב — אין חבות.
יש שאלה על המאמר? שלחו פרטים לבדיקה ראשונית
שלחו שאלה או פרטי מקרה
מענה ללא התחייבות
מעדיפים לשלוח מסמכים בוואטסאפ?