תביעת מתווך נגד מוכר דירה
בשורה התחתונה
מוכר שחתם על הסכם תיווך וסגר עסקה — עשוי להיות חייב בדמי תיווך גם אם ניסה להימנע מתשלום. יש לבדוק את ההסכם, הנסיבות, והאם המתווך עמד בתנאי החוק.
למי מתאים עמוד זה?
- מתווכים שמוכר מסרב לשלם להם
- מוכרים שמתווך דורש מהם דמי תיווך
- מוכרים שסגרו עם קונה שהגיע דרך מתווך
- מוכרים שחתמו עם מתווך נוסף
הבעיה המשפטית
מצבים נפוצים כוללים מוכר שחתם על הסכם תיווך ולא שילם, מוכר שסגר עם קונה שהגיע דרך המתווך, מוכר שנתן לקרוב משפחה להשלים את העסקה, ומוכר שחתם עם מתווך נוסף.
בכל מקרה, בית המשפט בוחן את מכלול הנסיבות — ההסכם, פעולות המתווך, ומי היה הגורם היעיל.
מה בודקים משפטית
- האם המוכר חתם על הזמנה בכתב
- האם הקונה הגיע דרך המתווך
- האם המתווך ליווה את המו״מ
- האם העסקה נחתמה
- האם הייתה בלעדיות
אילו מסמכים צריך לבדוק
טעויות נפוצות
- ✗מוכר שמתעלם ממכתב התראה
- ✗מוכר שמסרב לשלם בלי בדיקה משפטית
- ✗מתווך שלא מתעד את הקשר בין הקונה לנכס
איך עו״ד ציון בהלול יכול לעזור
- ✓ייצוג מתווכים בתביעה נגד מוכרים
- ✓ייצוג מוכרים בהגנה מפני תביעת מתווך
- ✓ניהול מו״מ להסדר
מה חשוב לדעת לפני שפונים לעורך דין?
- 1אספו את כל המסמכים הרלוונטיים — הסכם תיווך, הזמנה בכתב, התכתבויות, מיילים והודעות וואטסאפ
- 2אל תשלמו או תחתמו על מסמכים לפני בדיקה משפטית של התוכן וההשלכות
- 3תעדו את העובדות — מתי פניתם למתווך, מה הוסכם, מה בוצע ומתי
- 4בדקו את תוקף רישיון המתווך ברשם המתווכים במשרד המשפטים
- 5הכינו רשימת שאלות מדויקות לקראת הייעוץ — חיסכון בזמן יקר בפגישה
דוגמאות מקרים
מוכר שסגר ישירות
מוכר שקיבל מהמתווך קונה פוטנציאלי, ניהל מו״מ ישירות וסגר עסקה. המתווך תבע והוכיח שהוא זה שהביא את הקונה.
שאלות נפוצות
מאת עו״ד ונוטריון ציון בהלול
עורך דין ונוטריון, מתמחה בחוק המתווכים במקרקעין, דמי תיווך, גורם יעיל וסכסוכי תיווך. ניסיון רב שנים בייצוג מתווכים ולקוחות.
מאמרים רלוונטיים
בדיקת מסמכים מקצועית לפני תביעה
שולחים לנו את ההסכם, ההזמנה בכתב, או המסמכים הרלוונטיים — ונקבל הערכה ראשונית של עמדתכם המשפטית ללא התחייבות.
מוכר או מתווך? שלחו את המסמכים לבדיקה.
בדיקת מקרה
השאירו פרטים ונחזור אליכם לבדיקה ראשונית ללא התחייבות
מעדיפים לשלוח מסמכים בוואטסאפ?
צריכים תשובה מהירה?
המידע באתר הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. לבדיקה פרטנית של מקרה ספציפי יש לפנות לייעוץ אישי.